Sehr großzügiges und helles Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg
Download Exposé
Exposé
Dieses superhell und großzügig gestaltete Zweifamilienhaus liegt in der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im südlichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs im Ortsteil Ulzburg. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Einzelhandel und verschiedene Dienstleistungsunternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flensburg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.
Beschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im südlichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Einzelhandel und verschiedene Dienstleistungsunternehmen finden Sie direkt am Ort. Die
BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flensburg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.
Die Reihenhauszeile wurde 1979 im Ortsteil Rhen in massiver konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die optimale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung (Spielstraße, Sackgassenendlage) wird durch die Süd-West-Ausrichtung des ca. 200 m² großen, zum Haus gehörenden, Grundstückes einmal mehr unterstrichen.
Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet besteht überwiegend aus Reihen- und Doppelhäusern. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof in der direkten Umgebung zu finden. Nur wenige Minuten trennen Sie von dem Naherholungsgebiet „Alsterwiesen“, das Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur „entführt“.
Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² (nach DIN) über zwei Vollgeschosse und den ausgebauten Dachboden und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen das Haus fünf reelle Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Küche, ein Voll- und Duschbad und ein Gäste-WC. Im Keller ist in einem wohnlich hergerichteten und nutzbaren Raum zusätzlich eine Sauna eingebaut. Eine Solarthermieanlage auf der Süd-Seite des Daches wurde zur Wassererwärmung installiert, Sie haben auch die Möglichkeit, die vorhandene Anlage zu erweitern. Ein pflegeleicht angelegter Garten und eine zum Kaufangebot gehörende Garage runden das Angebot perfekt ab.
Im Erdgeschoss liegt im Eingangsbereich gleich links das mit einem Fenster versehene Gäste-WC, die Sanitärmöbel sind ebenso wie die Wand- und Bodenfliesen hell und zeitlos gehalten. Im Anschluss folgt eine kleine Abstellkammer, die Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte etc. bietet. Die große Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die neben allen erforderlichen Elektrogeräten über diverse Ober- und Unterschränke für Ihr Kücheninventar verfügt. Ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz ist ebenfalls gegeben und das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und die direkte Belüftung.
Durch eine mit Glaseinsatz versehene Tür kommen Sie vom Flur aus in den ca. 30 m² großen und sehr schön hellen Wohnraum. Der Schnitt und die Größe erlauben, im vorderen Bereich einen großzügigen Essbereich und im hinteren Bereich einen gemütlichen Wohnbereich einzurichten.
Die wandbreite Fensterfront und die Terrassentür lassen den Raum lichtdurchfluten und gewähren einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse ist mit Gehwegplatten belegt und mit einer Markise ausgestattet, links und rechts sind zu den Nachbarhäusern Sichtschutzzäune installiert.
Der Garten ist durch verschiedene immergrüne Büsche und Bäume eingefriedet und ist nicht nur für Kinder und Freizeit-Gärtner ein kleines Paradies. Ein auf dem Grundstück errichtetes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz bietet viel Staufläche für Gartengeräte und -möbel und am Ende des Grundstücks führt eine Pforte Sie auf die Zuwegung zu Ihrer Garage.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer finden. Bedingt durch den Baustil mit zwei Vollgeschossen, entfallen die Dachschrägen, so dass alle Räume „komplett genutzt“ werden können.
Das größte der drei (Schlaf-) Zimmer bietet auf ca. 15 m² Platz zum Wohlfühlen und ist ebenso wie das Badzimmer zum vorderen Grundstück hin ausgerichtet. Im Badezimmer verfügen Sie neben dem wandhängendem WC und dem Handwaschbecken über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Die wandhohen hellmelierten Fliesen sind zeitlos modern und bilden einen charmanten Kontrast zum dunklen Designboden in Holzoptik.
Die anderen beiden, zum Garten ausgerichteten, Räume haben eine Größe von ca. 10 m² und ca. 12 m². Beide Räume sind durch die großen Fenster sehr schön hell und lassen sich ganz individuell einrichten und nutzen, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Eine weitere offene Holztreppe führt vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie einen Raum von ca. 23 m² finden. Auch hier haben Sie 1.001e Möglichkeit, Ihre Einrichtungs- und Nutzungswünsche umzusetzen. Zwei große Veluxfenster sorgen für viel Tageslicht und ein mittels einer Leichtbauwand mit einer integrierten Tür abgetrennter Bereich bietet viel Stauraum für Diverses. Selbstverständlich können Sie die Abtrennung entfernen, um den Wohnbereich im Dachgeschoss zu vergrößern und komplett wohnlich zu nutzen.
Im ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer aus zu erreichenden Vollkeller finden Sie neben dem Waschkeller und Heizungskeller eine kleine Werkstatt sowie einen wohnlich hergerichteten großen Kellerraum, in dem eine großzügige Sauna installiert ist.
Im Waschkeller sind sämtliche Hausanschlüsse installiert, hier haben Sie auch Platz und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner, im anschließenden Heizungsraum ist neben der 2014 erneuerten Gas-Brennwertanlage von Buderus auch der Schichtspeicher für die Wassererwärmung eingebaut. Der kleine Werkstattkeller ist für Hobbybastler ein kleines Paradies, kann aber selbstverständlich auch als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden.
Im ca. 20 m² großen wohnlich nutzbarem Keller haben Sie neben der Sauna noch viel Platz
z. B. für Ihre Sportgeräte oder ähnliches, auch als Hobbyraum ist dieser Bereich hervorragend zu nutzen.
Die Fenster, die Terrassentür und die Haustür wurden 2022 erneuert, die Fenster sind alle mit - teils elektrisch bedienbaren - Außenjalousien versehen. Durch die laufenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und die Verwendung hochwertiger Materialien verfügt das Haus über einen guten Standard und bietet Ihrer Familie ein wahres „Wohlfühlparadies“.