Großzügige und helle 1-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg

Dieses superhell und großzügig gestaltete Zweifamilienhaus liegt in der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs im Ortsteil Ulz­burg. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Ein­zel­handel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 ge­währt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Ulzburg, im süd­lichen Schles­wig-Holstein in zentraler und trotzdem naturnaher Umgebung. Henstedt-Ulzburg bietet alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergär­ten, Ärzte, Ein­zelhandel und ver­schiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort.

Die Wohnanlage wurde 1979 in massiver konventioneller Bau­weise errichtet, die hier angebo­tene Wohnung befindet sich im 2. OG. Die Lage in ei­nem ruhigen und ge­wach­senen Wohn­ge­biet in der Nähe zu Supermärkten und anderen Einzelhandelsgeschäften ist nicht zu­letzt auch durch die Anbindung an den ÖPNV durch Bushaltestellen und den AKN-Bahnhof opti­mal. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Biotop mit seinem weit­rei­chenden Spazierweg- und Fahr­radwegnetz „ent­führt“ Sie in die Na­tur und nahegelegene Waldstücke.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die laufenden Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen bieten eine sehr gute Wohnqualität. 2019 wurden die Fassa­den saniert und gedämmt und die Balkone wurden saniert. Ein Fahrstuhl führt vom Keller bis in die oberste Etage und ausreichend Pkw-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

 

Auf einer Fläche von ca. 35 m² bietet Ihnen die Wohnung ein herrliches helles Wohn- und Schlafzim­mer, ein Bade­zimmer, eine kleine Küche sowie eine Abstellkam­mer. Im Keller steht Ihnen neben gemein­schaftlichen Räumen ein separater, eigener Keller­raum zur Verfügung.

 

Im Eingangsbereich der Wohnung ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen größe­ren Kleiderschrank gegeben, die von hier aus zu erreichende Abstellkammer bietet Staufläche für Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom großzügig gestalteten und superhellen Wohnraum ge­langen Sie auf den davor liegenden großen Balkon, der dazu einlädt, die Freizeit hier zu ver­bringen.

Das innenliegende Badezimmer ist baujahrentsprechend und mit WC, Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet, die Küche biete Platz für eine kleine Einbauküche, ergänzend könnte ein Durchbruch zum Wohnraum hergestellt werden, um eine größere und offen ge­staltete Küche einzurichten.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, bietet Kapitalanlegern aber eine interessante Ren­dite, die erzielbare jährliche Nettokaltmiete kann bis zu ca. € 5.000,- betragen das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit € 214,- (inkl. Instandhaltungsrücklage).