Großzügige und helle 2-2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in H-U

Die angebotene Wohnung liegt in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Henstedt, im süd­lichen Schles­wig-Holstein in zentraler und trotzdem naturnaher Umgebung. Henstedt-Ulzburg bietet alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergär­ten, Ärzte, Ein­zelhandel und ver­schiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort.

Die komfortable Lage, in der Nähe zu al­len Dingen des tägli­chen Bedarfs, ist nicht zuletzt auch durch die die Anbindung an den ÖPNV durch Bushalte­stel­len und AKN-Bahnhof optimal.

Die Wohnanlage wurde 1971 in massiver konventioneller Bau­weise errichtet, die hier angebo­tene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet Ihnen die Woh­nung ein herrliches helles Wohnzim­mer, ein kleines, mit dem Wohnzimmer verbun­denes Zimmer, ein Schlafzimmer, Bade­zimmer, eine geräumige Küche sowie eine Abstellkam­mer. Im Keller steht Ihnen neben ge­mein­schaftlichen Räumen ein separater, eigener Keller­raum zur Verfügung.

Der großzügige und dielenartig gestaltete Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verschiedene Kleinmöbel. In einer kleinen Abstellkammer direkt neben der Wohnungsein­gangstür verfügen Sie über Platz und Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte.

In der gleich auf der rechten Seite liegenden Küche ist eine großzügige Einbauküche in L-Form installiert, ergänzend kann auch ein kleiner Ess­platz eingerichtet werden. Neben dem Herd mit Ceranfeld, einer Spüle und einer integrierten Mikrowelle ist die Küche mit einem Geschirr­spüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. In den vielen Unter- und Ober­schränken verfügen Sie über ausreichend Platz für Ihr Kücheninventar. Das große Fenster sorgt neben viel Tageslicht für die direkte Belüftung.

 

Das anschließende Schlafzimmer hat eine reelle Größe und ist durch das doppelflügelige Fens­terelement ebenfalls sehr schön hell. Hier finden Sie auch für größere Schlafzimmermöbel ausreichend Platz und Stellflächen.

Im großzügig gestalteten, innenliegenden Badezimmer verfügen Sie neben dem wandhängen­dem WC und Handwaschbecken über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Platz und An­schlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. Die Wand- und Boden­fliesen sind neutral in Weiß gehalten.

Das große Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten und bedingt durch die fast wandbreite Fens­terfront lichtdurchflutet. Das bauseitig ursprünglich geplante kleine Zimmer ist hier direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, könnte bei Bedarf selbstverständlich aber separiert werden. Die Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und die Gestaltung individuell und ganz nach Ihren Wünschen und dem Bedarf umzusetzen.

Die vom Wohnzimmer aus zu begehende Terrasse ist nach Süd/West ausgerich­tet und ver­spricht entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, das zur Wohnung gehörende kleine Garten­stück ist durch immergrüne Pflanzen und Büsche eingefriedet und rundet das „Wohlfühlam­biente“ perfekt ab – hier fühlen sich nicht nur Hobbygärtner sehr wohl.

An allen Fenstern und der Terrassentür sind Außenjalousien angebracht, die größtenteils elektrisch zu bedienen sind.

 

Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum bietet der Keller eine Gemeinschaftswasch­küche, die vorhandenen Waschmaschinen können Sie mittels Münzeinwurf nutzen, ergänzend steht ein Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Elektrik und der Sicherungskasten in der Wohnung sind baujahrentsprechend und wären zu erneuern.

 

Durch die laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage und die fach­ge­rechte Verwendung hochwertiger Materialien ver­fügt das Haus insgesamt über einen guten Standard. Neben regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen der Gemein­schaftsflä­chen wurden u. a. die Fassade gedämmt und die Wasser- und Abwasserleitungen saniert. Kurz- und mittelfristig sind umfangreiche Maßnahmen im Hinblick auf die Erneuerung der Wassererwärmungsanlage bzw. Erweiterung der Heizungsanlage erforderlich. Die dafür kalku­lierten Kosten werden zum Teil über die Instandhaltungsrücklage finanziert, eine zusätzliche Sonderumlage wird unter Umständen erforderlich sein. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage und des monatlichen Wohngeldes und bereits beschlossene Maßnahmen ergeben sich aus den Wohngeldabrechnungen und Protokollen der Eigentümerversammlungen.

 

Die Wohnanlage ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, der Pachtvertrag hat eine Rest­laufzeit von ca. 44 Jahren, der anteilige Erbpachtzins ist im Wohngeld bereits enthalten.