Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in H-U

Die angebotene Wohnung liegt in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Ulzburg, im süd­lichen Schles­wig-Holstein in zentraler und trotzdem naturnaher Umgebung. Henstedt-Ulzburg bietet alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergär­ten, Ärzte, Ein­zel­handel und ver­schiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort.

Die komfortable Lage, in der Nähe zu al­len Dingen des tägli­chen Bedarfs, ist nicht zuletzt auch durch die die Anbindung an den ÖPNV durch Bushalte­stel­len und AKN-Bahnhof optimal.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver konventioneller Bau­weise errichtet, die hier angebo­tene Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss. Auf einer Wohn- Nutzfläche von ca. 75 m² nach DIN bietet Ihnen die Woh­nung ein herrlich helles Wohnzim­mer, zwei Schlafzim­mer, ein Bade­zimmer, eine halboffen und großzügig gestaltete Küche und im ausgebauten Dachboden ein „Galeriezimmer“ und ein weiteres sehr großzügiges Zimmer. Im Keller steht Ihnen ein separater Keller­raum zur Verfügung. Die mit zum Kaufangebot ge­hörende Einzelga­rage rundet das Angebot perfekt ab.

Eine sehr große und helle Eingangsdiele bietet viel Platz für eine Garderobe und verschiedene Kleinmöbel. Hinter der Wohnungseingangstür führt auf der linken Seite eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Auf der rechten Seite finden Sie das erste (Schlaf-) Zimmer, der Schnitt und die relle Größe er­lauben verschiedene Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kin­derzimmer, Büro oder Gästezimmer.

 

Die folgende, zum Flur hin offen gestaltete, Küche ist beidseitig mit hellen Einbauzeilen ausge­stattet, neben Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierschrank und Spüle fin­den Sie viele Unter- und Oberschränke und Platz und Anschlussmöglichkeiten für Ihren Ge­schirrspüler und Ihre Waschmaschine. In der Flurdiele vor der Küche kann ein gemütlicher Ess­platz eingerichtet werden. Das große Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Tageslicht und die direkte Belüftung. Wie auch in der Eingangsdiele sind in der Küche Spots in die Decke ein­gelassen, die für eine großflächige und angenehme Beleuchtung sorgen.

Ein optisch etwas abgetrennter Flurbereich eröffnet den Weg zum zweiten (Schlaf-) Zimmer und zum Badezimmer. In einer hier installierten, kleinen Abstellkammer verfügen Sie über Platz und Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte.

Das Badezimmer ist neben dem WC und Handwaschbecken mit einer Badewanne mit Dusch­trennwand ausgestattet. Die Sanitärmöbel sind in Weiß gehalten, die Wand- und Bodenfliesen sind hellmeliert. Ein großes, mit Ornamentglas versehenes Fenster sorgt für ausreichend Ta­geslicht und die direkte Belüftung.

Das anschließende Schlafzimmer hat eine schöne Größe und ist durch das große Fensterele­ment sehr schön hell. Hier finden Sie auch für größere Schlafzimmermöbel ausreichend Platz und Stellflächen. Der Fußboden ist mit Laminatboden in Buchoptik versehen

 

Das Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch eine schöne Größe und einen guten Schnitt, eine größere Sofa-Ecke und verschiedene Schrankelemente finden ausreichen Platz. Das in der Gaube errichtete große Fensterelement ist nach Westen ausgerichtet und lässt viel Tageslicht in den Raum. Auch hier sind Spots in die Decke eingelassen, die für eine optimale Beleuchtung sorgen.

Im ausgebauten Dachgeschoss verfügen Sie über eine durch das große Fenster sehr schön helle Galerie als Vorraum, die optimal als kleine Bürofläche genutzt werden kann, ergänzend finden kleine Kommoden oder Regale hier ihren Platz.

Der durch eine Tür abgetrennte folgende Raum hat eine optimale Größe und ist durch die gro­ßen Fenster lichtdurchflutet und ganz vielfältig nutzbar. In die Dachschrägen auf der rechten Seite sind kleine Abstellnischen installiert und bieten Stauraum für Diverses. Der Fußboden im Dachgeschoss ist komplett mit hellem Laminatboden versehen.

Durch die laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage und die fach­ge­rechte Verwendung hochwertiger Materialien ver­fügt das Haus insgesamt über einen guten Standard. Neben regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen der Gemein­schaftsflä­chen werden in diesem Jahr u. a. die Gauben und das Dach saniert/erneuert und bis auf das Badezimmerfenster werden alle Fenster in der Wohnung erneuert. Die dafür veran­schlagten Kosten werden durch die Instandhaltungsrücklage und bereits beglichener Sonderumlage an die WEG-Verwaltung getragen.

 

Die Elektrik in der Wohnung ist im Jahr 2001 vollständig erneuert worden

 

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage und des monatlichen Wohngeldes und bereits be­schlossene Maßnahmen ergeben sich aus den Wohngeldabrechnungen und Protokollen der Eigentümerversammlungen.