Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Die angebotene Wohnung liegt sehr ruhig in begehrter Lage in einem gewachsenen Wohnge­biet in der Nähe zur Natur mit Grünflächen, Parkanlagen, Spazier- und Fahrradwegen und dennoch sehr zent­ral in Hamburg-Hummelsbüttel. Die komfortable Lage, in der Nähe zu al­len Dingen des tägli­chen Bedarfs, Einkaufszentren, Kindergar­ten und Schu­len, ist nicht zuletzt auch durch die Nähe zum Hamburger Flughafen, die Anbindung an den ÖPNV durch Bushalte­stel­len und U-Bahnhof optimal. Die äußerst gepflegte Wohnanlage garantiert eine hohe und komfortable Wohnqualität.

Die Wohnanlage wurde 1970 in massiver konventioneller Bau­weise errichtet, die hier angebo­tene Wohnung befindet sich im 2. OG. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet Ihnen die Woh­nung ein herrliches helles Wohnzim­mer, zwei Schlafzimmer, ein Bade­zimmer, ein separa­tes WC, eine geräumige Küche sowie eine Abstellkam­mer. Im Keller steht Ihnen neben ge­mein­schaftlichen Räumen ein separater, eigener Keller­raum zur Verfügung, ein mit anzukau­fender Pkw-Stellplatz run­det das Wohnungsangebot ab.

Durch das helle und sehr gepflegte Treppenhaus führt Sie der Weg in das 2. OG, hier finden Sie die Wohnung auf der linken Seite. Der großzügig gestaltete Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und andere Kleinmöbel.

Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, es bieten sich Ihnen verschiedene Einrichtungs­möglichkeiten, so könnte im vorderen Bereich ein Essbereich und der üb­rige Raum als schöner Wohnbereich eingerichtet werden.

Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon ist zum rückwärtigen Grundstück ausgerich­tet und verspricht entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Durch die Loggia-Bauweise können Sie ihn auch bei „typischem Hamburger Schmuddelwetter“ nutzen und genießen.

Die beiden (Schlaf-)Zimmer verfügen über eine reelle Größe und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro eingerichtet und genutzt werden.

In der Küche kann neben einer großzügigen Einbauküche ergänzend auch ein gemütlicher Ess­platz eingerichtet werden. Die beiden Fensterelemente sorgen neben viel Tageslicht für die direkte Belüftung.

Im innenliegenden Badezimmer wurde neben dem Handwaschbecken eine Badewanne instal­liert. Durch die separate Anordnung des WCs hats dieses gleichzeitig einen Gäste-WC-Charak­ter. Die vom Flur aus zu erreichende Abstellkammer bietet Ihnen viel Platz für Ihre Haushalts­geräte, Vorräte etc.

In den letzten Jahren wurden in der Wohnung die Heizkörper ausgetauscht, die Fenster und die Balkontür erneuert (Kunststoffrahmen, doppelt- und isolierverglast), die Wohnungsein­gangstür wurde ebenfalls erneuert (4-5 Kammerprofil).

 

Die Küche, das Badezimmer und das separate WC sind baujahrentsprechend und wären zu modernisieren, die Elektrik und der Sicherungskasten sind ebenfalls baujahrentsprechend und wären ebenfalls zu erneuern, Eine Renovierung der Wände, Decken und Bodenbeläge ist obli­gatorisch.

 

Durch die laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage und die fach­ge­rechte Verwendung hochwertiger Materialien ver­fügt das Haus insgesamt über einen sehr guten Standard. Neben regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen der Gemein­schaftsflächen wurden u. a. die Fassade gedämmt und die Balkone/Loggien saniert.