Helles, großzügiges und modernes Einfamilienhaus im Stil einer Jugendvilla

Das angebotene Einfamilienhaus im Stil einer Jugendvilla liegt im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kin­dergärten, Ärzte, Ein­zelhandel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie di­rekt am Ort. Die BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Die optimale und zentrale Lage wird durch die Süd-West-Ausrichtung des ca. 734 m² großen Grundstückes einmal mehr unterstrichen.

 

Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet besteht überwiegend aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof fußläufig zu erreichen. Nur wenige Minuten trennen Sie von dem Wander­weg, der Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur und in das nahe ge­legene Waldstück „entführt“.

Die bezaubernde „Jugendstilvilla“ wurde ursprünglich 1905 erbaut und in den Jahren 2013/2014 sehr aufwändig saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Altbau-Charme er­halten bleibt. In diesem Zuge wurde das Dach gereinigt, neu beschichtet und gedämmt, die Elektrik wurde mo­dernisiert und erweitert, ein neues „Badeparadies“ wurde eingerichtet und eine moderne Kü­che wurde installiert. Die Fußböden in den Fluren und in der Küche sowie auch im Badezim­mer sind mit hochwertigen Granitfliesen belegt und in den anderen Räumen wurde der Holz­dielenboden aufgearbeitet, so dass er im alten Glanz erstrahlt. Auch die Türen wurden im al­ten Stil belassen und aufgearbeitet.

 

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² über zwei Vollgeschosse und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen das Haus vier reelle Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Wohn­kü­che sowie ein Voll- und Duschbad. Eine große, überdachte Terrasse, ein herrlicher Garten mit großem Gartenhaus und ein Carport runden das Angebot perfekt ab.

Eine großzügige und sehr helle Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank oder weitere Kleinmöbel.

 

Die offene Wohnküche ist neben diversen Unter- und Oberschränken für Ihr Kücheninventar mit einem extra großen Induktionskochfeld, einer darüber angebrachten Esse mit Abluft, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet.  Ein Backofen sowie auch eine Mikrowelle wurden in bequemer Arbeitshöhe installiert.

Im anschließenden Esszimmer ist ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie auch weitere Möbel gegeben. Durch eine zweiflügelige Schiebetür erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, in dem Sie in der Ecke auch den Kamin für gemütliche Stunden im Herbst und Winter finden.

Von einem zweiten, von der anderen Seite der Wohnküche aus zu erreichenden, Flur, kom­men Sie zu Ihrem „Badeparadies“, in das derzeitige Schlafzimmer und zu Ihrer Terrasse und in den Garten.

Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne, einem großem Handwaschbecken und wandhängendem WC über einen separaten großen Duschbereich mit Rainshower-Dusche. Auch hier wurden hochwertige Granitfliesen verlegt und ein Sprossenheizkörper sorgt für die Erwärmung des Badezimmers.

Das derzeitige Schlafzimmer ist zum seitlichen Grundstück ausgerichtet und bietet Platz für verschiedene Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine mit Glaseinsätzen versehene, hochwertige Außentür führt Sie auf Ihre Terrasse und in den anschließenden Garten. Die Terrasse ist überdacht, so dass Sie auch bei typisch norddeut­schem „Schmuddelwetter“ draußen verweilen können.

Eine Holztreppe führt von der Eingangsdiele ins Obergeschoss. Von dem großen und vielfältig nutzbaren Galeriezimmer gelangen Sie links und rechts zwei weitere schön geschnittene und helle Räume.

Der aufgearbeitete Dielenboden zusammen mit den sichtbaren Balken untermauert den char­manten, individuellen Stil des Hauses. Von der Galerie aus führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden, der viel Staufläche bietet. Im Teilkeller des Hauses haben Sie neben Platz und An­schlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner weitere Staufläche zur Verfügung.

 

Im vor dem Haus liegenden Carport findet auch Ihr Pkw ein trockenes neues Zuhause, ein Stellplatz für einen weiteren Pkw liegt direkt davor. Zur Sicherheit des Hauses wurde eine Alarmanlage installiert, die über weitere Sicherheitsmaßnahmen (Kamera, Monitor u. a.) er­weitert werden könnte.

Das Gartenhaus ist reell groß gehalten, so dass neben Ihren Gartengeräten auch Fahrräder u. ä. untergebracht werden können. Der Garten ist pflegeleicht mit vielen immergrünen Bäumen und Büschen angelegt und zu den angrenzenden Nachbargrundstücken ganz charmant einge­friedet. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, den Garten rund um das Haus nach Ih­ren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, da das Haus fast mittig auf dem Grund­stück errichtet ist.