Helles, großzügiges und modernes Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Ein­zelhandel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die  BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Die Reihenhauszeile wurde 2006 im Ortsteil Ulzburg-Süd in massiver konventioneller Bau­weise mit Vollkeller errichtet. Die optimale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung wird durch die Süd-West-Ausrichtung des ca. 219 m² gro­ßen zum Haus gehören­den Grundstückes einmal mehr unterstrichen.

Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet besteht überwiegend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof fußläufig zu erreichen. Nur wenige Minuten trennen Sie von dem Wander­weg, der Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur und in das nahe gelegene Waldstück „entführt“.

Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² über zwei Vollgeschosse und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen das Haus vier reelle Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Wohn­kü­che, ein Voll- und Duschbad im OG, ein Gäste-WC und im wohnlich hergerichteten Keller ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Photovoltaikanlage auf der Süd-Seite des Daches wurde 2019 zur Eigenversorgung und Einspeisung von Strom installiert, somit generieren Sie nicht nur einen Teil Ihres Stromverbrauchs selbst, Sie haben auch die Möglichkeit, die vorhandene Anlage über eine optionale Modulerweiterung zur Wassererwär­mung aufzurüsten. Auf dem Grundstück vor dem Haus wurde ein Gartenhaus errichtet, in dem z.B. Ihre Fahrräder untergebracht werden können. Hier befindet sich auch Ihr Pkw-Stell­platz, ausreichend weitere Stellplätze finden Sie an der Straße und auf dem ca. 100 m entfern­ten „Siedlungs-Parkplatz“.

Im Erdgeschoss liegt im Eingangsbereich gleich links das mit einem Fenster versehene große Gäste-WC. Die Wandfliesen sind ebenso pflegeleicht wie zeitlos hell gehalten. Platz und An­schlussmöglichkeit für eine Dusche ist bauseitig vorgesehen, so dass Ihr Gäste-WC zum Gäste-Bad „aufsteigen“ könnte.

Die großzügig gestaltete offene Küche bietet Ihnen in den diversen Unter- und Oberschränken viel Platz für Ihre Küchenutensilien. Das große zum vorderen Grundstück ausgerichtete Fens­ter garantiert ausreichend Tageslicht und die direkte Belüftung. Neben einem Herd mit Ceran­feld und Dunstabzug und einem Kühlschrank verfügt die Küche über einen Geschirrspüler, ein Tresen trennt sie optisch von dem dahinter liegenden Esszimmerbereich.

Das anschließende Wohnzimmer besticht nicht zuletzt durch die schöne Größe und die enorme Helligkeit und den Ausblick in Ihren Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse ist gefliest und mit einer Markise ausgestattet, links und rechts sind zu den Nachbarhäusern Sichtschutz­zäune installiert.

Der Garten ist durch verschiedene immergrüne Büsche und Bäume eingefriedet und bietet nicht nur Kindern und Freizeit-Gärtnern ein kleines Paradies. Ein am Ende des Grundstücks lie­gendes kleines Gartenhaus bietet viel Staufläche für Gartengeräte und -möbel.

Im Obergeschoss finden Sie die vom galerieartig gestalteten, großzügigen Flur aus zu errei­chenden drei Schlafzimmer sowie auch das Voll- und Duschbad. Bedingt durch den Baustil mit zwei Vollgeschossen, entfallen die Dachschrägen, so dass alle Räume „komplett genutzt“ wer­den können. Zwei der Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet und eines mit einem franzö­si­schen Balkon ausgestattet. Das dritte Zimmer ist wie auch das Badezimmer zum vorderen Grundstück ausgerichtet.

Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ergänzend noch über eine separate Dusche, die hellen Wandfliesen mit terracottafarbener Lichtleiste bilden einen sehr harmonischen Kontrast zu den Terracotta-Bodenfliesen. Der im Badezimmer einge­baute Wäscheschacht ermöglicht es Ihnen, die Wäsche „auf kürzestem und direktem Weg“ in den Keller zu befördern.

Die Größe und der Schnitt der drei Schlafzimmer gestatten Ihnen verschiedene Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten und die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht die Räume lichtdurchfluten. An allen Fenstern wurden manuell zu bedienende Außenjalousien ange­bracht.

Der galerieartig geschnittene Flur ist ebenso wie die drei Schlafzimmer mit Laminatboden in warmer Holzoptik ausgelegt, von hier aus führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum.

Im Vollkeller wurden 2015 ein zusätzliches sehr großes Schlafzimmer und ein Badezimmer ein­gerichtet, so dass problemlos eine wohnliche Nutzung des Kellers möglich ist. Das Badezim­mer ist mit einem WC, Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet.

In einem weiteren großen Kellerraum finden Sie neben viel Staufläche auch Platz und An­schlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend wurde hier die Technik und der Speicher für die Photovoltaikanlage untergebracht. In einer Nische im Keller-Vorraum ist die Heizungsanlage (Junkers Brennwertanlage – Energieklasse B) untergebracht.