Helles und großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage in Henstedt-Ulzburg

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Ein­zel­handel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 ge­währt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Das Haus wurde 1989 im Ortsteil Ulzburg-Süd in massiver konventioneller Bau­weise mit Voll­keller errichtet. Die optimale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung / Spielstraße wird durch die Süd-West-Ausrichtung des ca. 442 m² gro­ßen Grundstückes einmal mehr unterstrichen.

 

Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet besteht überwiegend aus Einfamili­enhäusern mit großen Grundstücken. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof (Erweiterung der S-Bahn-Linie ist be­reits im Bau) in direkter Umgebung zu erreichen. Nur 2 Gehminuten trennen Sie von dem Bio­top und Wander­wegen, die Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur und in das nahe gelegene Waldstück „entführen“.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² und wohnlicher Nutzfläche von ca. 19 m² bie­tet Ihnen das Haus vier reelle Zimmer, ein kleines (halbes) Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Kü­che, ein Voll- und Duschbad im OG, ein Gäste-Bad im EG und im wohnlich herge­richteten Keller einen weiteren großen Raum zur wohnlichen Nutzung.

 

Der dielenartig gestaltete Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe und weitere Kleinmöbel. Auf der rechten Seite befinden sich die offenen Holztrep­pen in das Obergeschoss und in den Keller, auf der linken Seite liegt das mit einem Fenster versehene große Gäste-Bad. Neben WC und Waschbecken wurde hier zusätzlich eine Dusche installiert, die Wand- und Bodenfliesen sind ebenso pflegeleicht wie zeitlos modern in hell ge­halten.

Das folgende kleine/halbe Zimmer könnte als Büro, Gästezimmer o. ä. genutzt werden. Das zum seitlichen Grundstück ausgerichtete Fenster lässt viel Tageslicht in den Raum, der Fußbo­den ist mit dem Flur und dem Gäste-Bad durchgehend mit hellen Fliesen versehen

Der ca. 40 m² große Wohn- Essbereich besticht nicht zuletzt durch die enorme Helligkeit und den optimalen Schnitt – hier können Sie fast jeden Einrichtungstraum verwirklichen.

Im Wohnzimmerbereich auf der rechten Seite wurde neben dem doppelflügeligen Terrassen­türelement ein weiteres Fenster zum seitlichen Grundstück eingebaut, dadurch ist auch der hintere Bereich des Wohnzimmers schön hell. Bauseitig ist die Möglichkeit gegeben, hier ei­nen Kaminofen anzuschließen, der für gemütliche Wärme sorgt.

Im Esszimmerbereich ist zum Garten hin ein großer Erker mit fast bodentiefen Fensterelemen­ten gestaltet, so dass auch dieser Bereich lichtdurchflutet wird und ein großer und gemütli­cher Essplatz mit Blick in Ihren Garten eingerichtet werden kann.

Die anschließende Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet, die neben vielen Unter- und deckenhohen Oberschränken über einen Herd mit Ceranfeld und Wrasenabzug nach draußen, Spülmaschine sowie Kühl-Gefrierschrank verfügt. Das große Fenster ist eben­falls zum Garten ausgerichtet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht und direkte Belüf­tung.

Der Fußboden im Wohn- Essbereich ist mit Echtholzparkett belegt, die Küche ist hell gefliest.

Die große Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung mit Sicherheitsglas sowie auch seitlichen Glaselementen mit Schiebetüren – in der Art eines Wintergartens – versehen, so können Sie auch an etwas kühleren Tagen Ihre Terrasse und den Garten genießen. Der große Garten ist liebevoll und zeitgleich pflegeleicht angelegt und mit vielen immergrünen Bäumen und Büschen eingefriedet. Ein har­monisch angelegter, gepflasterter Weg führt Sie um das Haus herum - ein wahres Paradies, nicht nur für Kinder und Hobby-Gärtner.

Im Obergeschoss führt der galerieartig gestaltete Flur in die drei Schlafzimmer und das große Badezimmer. Ergänzend gelangen Sie von der Galerie aus über eine Einschubtreppe auf den Dachboden des Hauses, der vollständig begehbar ist und Sie dadurch über viel Abstellfläche verfügen.

Alle drei Schlafzimmer bieten Raum für verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungswünsche, sei es Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro o. ä.  Zwei der Räume sind zum Garten ausgerichtet, ein Schlafzimmer zum seitlichen Grundstück. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente im Stil eines französischen Balkons lassen auch hier die Räume förmlich lichtdurchfluten.

Im großen Badezimmer finden Sie neben dem wandhängenden WC und dem Waschtisch eine Badewanne und ergänzend eine separate große Dusche. Das große mit Ornamentglas versehene Fenster sorgt neben viel Tageslicht auch für die direkte Belüftung. Ebenso wie in der Galerie wurden im Badezimmer in den abgehängten Decken viele Lichter-Spots eingebaut, die für schöne und harmonische Lichtverhältnisse sorgen.

Die Galerie sowie auch die drei Schlafzimmer sind mit textilem Bodenbelag versehen, das Badezimmer ist hell gefliest.

Im Vollkeller befinden sich neben dem hell gefliesten Flur drei weitere Räume. Einer der Räume ist wohnlich hergerichtet und nutzbar, hier wurden Heizkörper installiert und auf schwimmendem Esstrich textiler Bodenbelag verlegt, so dass Sie ein zusätzliches Zimmer, Hobbyraum o. ä. einrichten können. Im Waschkeller haben Sie Platz und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum.  Der ca. 22 m² große Heizungskeller bietet ebenfalls sehr viel Stau- und Lagerfläche – so könnte hier zum Beispiel auch ein größerer Werkstattkeller eingerichtet werden. Die Gasbrennwertanlage der Firma Viessmann wurde 2014 installiert und selbstverständlich regelmäßig gewartet.

Auf dem Grundstück seitlich ne­ben dem Haus ist eine große Garage mit elektrisch zu bedie­nendem Tor und anschließendem ca. 9 m² großen Abstellraum mit einer Tür zum hinteren Grundstück errichtet, in dem z.B. Ihre Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden können. Vor der Garage haben Sie ausrei­chend Platz zur Verfügung, um weitere Pkw abzustel­len. Der herrliche Garten und die Terrasse runden das Wohlfühl-Angebot perfekt ab, ein im Garten vorbereitetes Bewässerungssystem ge­währt Ihnen in der wärmeren und trockenen Jah­reszeit das „stressfreie“ Gießen Ihrer Pflan­zen, der Mähroboter übernimmt für Sie die Ra­senpflege. 

Die durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnehmen im und am Haus wur­den fachmännisch und mit Materialien von hoher Qualität durchgeführt. Die Holzfenster sind alle isolierverglast und sehr gepflegt, Außenjalousien – teils manuell und teils elektrisch zu be­dienen – sorgen für individuelle Dosierung der Helligkeit in den Räumen.