Reihenendhaus mit großem Grundstück in Henstedt-Ulzburg

Das angebotene Reihenendhaus liegt im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Ein­zelhandel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Die Reihenhäuser wurden Anfang der 1970er Jahre im Ortsteil Ulzburg in unmittelbarer Nähe des Biotops, in massiver konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. Die traumhafte Lage in einer ruhigen Wohnstraße wird durch die Süd-West-Ausrichtung des ca. 527 m² gro­ßen zum hell verklinkerten Reihenendhaus gehören­den Grundstückes einmal mehr untermau­ert. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof fußläufig zu erreichen. Nur wenige Schritte trennen Sie von dem Wander­weg, der Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur und in das nahe gelegene Waldstück „entführt“.

Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen das Haus vier reelle Zimmer, ein halbes Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Wohnkü­che, ein Voll- und Duschbad, ein separates WC, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Dachboden ist ausgebaut, mit Heizkörpern und großen Velux-Fenstern ausgestattet und wohnlich nutzbar. Der Vollkeller bietet Ihnen neben einer Waschküche drei weitere große Räume, so dass hier neben viel Abstellfläche eine Werkstatt, Hobbykeller oder ähnliches ein­gerichtet werden könnte.

Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich gleich rechts das mit einem Fenster versehene Gäste-WC und den kleinen, mit einem aus Glasbausteinen hergestellten Fenster, ausgestatte­ten Abstellraum. Der Fußboden ist ebenso pflegeleicht wie zeitlos hell gefliest.

Das Wohnzimmer besticht nicht zuletzt durch das fast wandbreite Bockfenster mit Ausblick in Ihren Garten. Durch einen Wanddurchbruch auf der linken Seite kommen Sie in den ebenfalls sehr hellen Esszimmerbereich. Von hier führt eine Terrassentür Sie auf die großzügige und überdachte Terrasse. Der Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Esszimmer kann selbstverständlich verschlossen werden, um die beiden Räume zu separieren, da das Esszim­mer auch von der Küche zu begehen ist und damit kurze Wege gewährleistet sind.

Die große Küche lässt das Herz von Retro-Fans höherschlagen – hier finden Sie die Original-Einrichtung und Fliesenschild aus dem Baujahr in einem gutem Zustand. Ein großes doppelflü­ge­liges Fenster garantiert ausreichend Tageslicht und die direkte Belüftung. In der Wand zwi­schen der Küche und dem Esszimmerbereich ist ein derzeit nicht genutzter Ofenanschluss in­stalliert, der in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden könnte.

Eine mit qualitativ hochwertigem Teppichboden belegte Holztreppe führt in das Oberge­schoss. Durch zwei große und ein kleineres, aus Glasbausteinen hergerichtete, Fenster ist das Treppenhaus schön hell. Bedingt durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen, bieten die Räume im Obergeschoss sehr viel Platz und sind nicht durch Dachschrägen in den Einrich­tungs- und Nutzungsmöglichkeiten eingeschränkt. Das größere der beiden Schlafzimmer ver­fügt über ca. 20 m² und neben einem großen Fenster den Zugang zu einem großen, zum Gar­ten ausgerichteten und mit einer Markise versehenen, Balkon.

Das zweite Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestat­tet.

Die Retro-Fans werden auch von dem Badezimmer „nicht enttäuscht“ – neben einer Bade­wanne wurden eine Dusche und zwei Waschbecken installiert – die Fliesen sind baujahrent­sprechend. Das Ornamentglas-Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und die direkte Belüftung. Das separate WC ist neben dem WC mit Handwaschbecken und einem Fenster versehen.

Der auf dem Grundriss als halbes Zimmer eingezeichnete Raum wurde durch den wohnlichen Ausbau des Dachgeschosses eine Art „Durchgangszimmer“, von dem aus eine Raumspart­reppe ins Dachgeschoss führt. Durch Raumteiler und Leichtbauwände ist der wohnliche Be­reich hier unterteilt, kann aber selbstverständlich auch als ein großer Raum genutzt werden. In die Schrägen wurden Einbauschränke gebaut, die viel Staufläche für Diverses zur Verfügung stellen.

 

Im Vollkeller finden Sie eine große Waschküche sowie zwei weitere sehr großzügige Keller­räume. Eine Tür zur seitlich am Haus installierten, gefliesten Außenkellertreppe gewährleistet kurze Wege vom Keller in Ihren Garten.

Die Heizung wurde seinerzeit von Öl- auf Gasbefeuerung umgestellt und der Öltank entfernt, so dass dieser Bereich Ihnen als zusätzliche Staufläche zur Verfügung steht. Die Heizungsan­lage (Gas-Brennwertanlage von Vaillant) wurde 2006 installiert und selbstverständlich re­gel­mäßig gewartet.

Der idyllische Garten ist gepflegt mit vielen Beeten, Büschen und Bäumen und sogar einem kleinen Gartenteich angelegt – ein Paradies nicht nur für Kinder! Die Abgrenzung zu den Nach­bargrundstücken ist eingefriedet und im hinteren Bereich des Grundstücks wurde ein kleines Gartenhäuschen errichtet. Über Regenrinnen und Fallrohre wird das Regenwasser in zwei gro­ßen Regentonnen aufgefangen

Die über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ver­sehen, so dass Sie sich auch bei typisch norddeutschem „Schmuddelwetter“ draußen aufhal­ten können. Ein gemauerter Kamin/Grill rundet das Wohlfühlambiente ab. Seitlich am Haus führt ein gefliester und ebenfalls überdachter Weg zum vorderen Grundstücksbereich.Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage sowie ein davor liegender großer Carport vor den Rei­henhäusern an der Straße zur Verfügung.Die Fenster sind doppelt isolierverglast, teilweise wurden die Holzfenster gegen Kunststoff­fenster ausgetauscht und einige mit Außenjalousien versehen. Die Elektrik ist baujahrentsprechend. An der rechten (Außen-)Seite des Hauses wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und mit Melldorfer Klinker versehen.

Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage sowie ein davor liegender großer Carport vor den Rei­henhäusern an der Straße zur Verfügung.

 

Die Fenster sind doppelt isolierverglast, teilweise wurden die Holzfenster gegen Kunststoff­fenster ausgetauscht und einige mit Außenjalousien versehen. Die Elektrik ist

baujahrentsprechend. An der rechten (Außen-)Seite des Hauses wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und mit Melldorfer Klinker versehen.