Sehr großzügiges und helles Reihenendhaus in Henstedt-Ulzburg

Das angebotene Reihenendhaus liegt im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Ein­zel­handel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die

BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Die Reihenhauszeile wurde 1973 im Ortsteil Ulzburg in massiver konventioneller Bau­weise mit Vollkeller errichtet. Die optimale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung (Sackgas­se) wird durch die Süd- Ausrichtung des insgesamt ca. 418 m² gro­ßen Grundstückes einmal mehr unter­stri­chen.

Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet besteht überwiegend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof in der direkten Umgebung zu finden. Nur wenige Minu­ten trennen Sie von dem Biotop, das Sie über Felder und Wiesen mitten in die Natur „entführt“.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² (nach DIN) über zwei Vollgeschosse und den ausgebau­ten Dachboden und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m² bietet Ihnen das Haus fünf reelle Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Kü­che, ein Vollbad im OG, ein Duschbad im DG und ein Gäste-WC. Eine überdachte Terrasse, ein pflege­leicht angelegter, großer Garten und eine zum Kaufangebot gehörende Garage runden das Angebot perfekt ab.

 

Im Erdgeschoss liegt im Eingangsbereich gleich links das mit einem Fenster versehene Gäste-WC, die Sanitärmöbel sind ebenso wie die Wand- und Bodenfliesen hell und zeitlos gehalten. Die große Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die neben allen erforderli­chen Elektrogeräten über diverse Ober- und Unterschränke für Ihr Kücheninventar verfügt. Ausrei­chend Raum für einen kleinen Essplatz ist ebenfalls gegeben und das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und die direkte Belüftung.

Der ca. 28 m² große und sehr schön helle Wohnraum bietet verschiedene Gestaltungsmöglich­keiten, so können Sie auf der linken Seite einen großzügigen Essbereich und auf der rechten Seite einen gemütlichen Wohnbereich ein­richten.

Die große Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Raum und ge­währen einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse ist überdacht und mit Glas-Schiebtüren versehen, wodurch ein Wintergarten-Charakter entsteht.

Im Garten finden Sie verschiedene, teils immergrüne, Büsche und Bäume und eine herrlich große Rasenfläche - nicht nur für Kinder und Freizeit-Gärtner ein kleines Paradies. Derzeit ist das Gartengrundstück sehr offen gestaltet, selbstverständlich jedoch können Sie durch eine Hecken-Bepflanzung o.ä. den Garten einfrieden. Ein am Ende des Grundstücks errichtetes Gar­tenhaus bietet viel Staufläche für Gartengeräte und -möbel oder auch Ihre Fahrräder. Seitlich am Haus führt ein mit Gehwegplatten hergestellter Weg zum vorderen Grundstück, so dass Sie den „direkten Weg“ in und von Ihrem Garten haben.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss, in dem Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer finden. Bedingt durch den Baustil mit zwei Vollge­schossen, entfallen die Dachschrägen, so dass alle Räume „komplett genutzt“ und auch grö­ßere Schränke problemlos gestellt wer­den können.

Das größte der drei (Schlaf-) Zimmer bietet auf ca. 16 m² Platz zum Wohlfühlen und hat einen großen, teilüberdachten Balkon, zum Garten ausgerichtet ist.

Die beiden anderen (Schlaf-) Zimmer sind ebenfalls durch die großen Fenster super hell und als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc. perfekt zu nutzen. Einer der Räume ist zum Garten hin, der andere zum vorderen Grundstück ausgerichtet.

Im Badezimmer verfügen Sie neben dem wandhängendem WC und dem Handwaschbecken über eine große Badewanne mit Duschvorrichtung. Die wandhohen hellmelierten Fliesen sind zeitlos und bilden einen harmonischen Kontrast zu der Lichtleiste und den weißen Sanitärmö­beln.

 

Eine weitere Treppe führt vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie einen Raum von ca. 23 m² finden. Auch hier haben Sie viele verschiedene Möglichkeit, Ihre Einrich­tungs- und Nutzungswünsche umzusetzen. Die große Gaube, in die zwei Fenster eingebaut sind, ist zum Garten ausgerichtet und lässt den Raum lichtdurchfluten. In den Schrä­gen/Drempel finden Sie kleine Nischen / Abseiten, die sich hervorragend als zusätzlicher Stau­raum für Diverses anbie­ten.

Das im Dachgeschoss installierte zweite Badezimmer ist mit einem wandhängendem WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet, das hier installierte Veluxfenster sorgt für aus­reichend Tageslicht und die direkte Belüftung.

Im Vollkeller finden Sie neben dem Waschkeller ergänzend den Heizungskeller mit einer klei­nen Werkstatt sowie einen großen, wohnlich hergerichteten und beheizten Kellerraum, der ganz vielfältig, sei es als Sport- , Hobby oder Partykeller genutzt werden kann.

Das Dach wurde 2005 im Zuge der Installation der Gaube erneuert und mit einer zusätzlichen 18 cm-Dämmung versehen. Die Fenster, die Terrassentür und die Haustür wurden in den 1990er Jahren erneuert, die Fenster sind alle mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ver­sehen. Durch die regelmäßigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und die Ver­wendung hochwertiger Materialien verfügt das Haus über einen guten Standard und bietet Ihrer Familie ein wahres „Wohlfühlparadies“.

Die Erbpacht für das Grundstück und die Garage/Hofraum beträgt vierteljährlich € 164,76, das Grundstück und Garage/Hofraum können ergän­zend zum Haus ebenfalls erworben werden.