Sehr großzügiger und heller Reihenbungalow in Henstedt-Ulzburg / Rhen

Der angebotene Reihenmittelbungalow liegt im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Henstedt-Ulzburg bietet Ihnen al­les, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Ein­zel­handel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die BAB 7 gewährt Ihnen kurze Wege nach Hamburg oder aber Richtung Norden nach Kiel und Flens­burg. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und AKN) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Die Bungalowzeile wurde 1981 im Ortsteil Henstedt-Rhen in massiver konventioneller Bau­weise mit großem Keller errichtet. Die optimale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung wird durch die Süd- / West - Ausrichtung des ca. 198 m² gro­ßen Grundstückes einmal mehr unter­stri­chen.

 

Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet besteht überwiegend aus Reihen- und Einfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der AKN-Bahnhof in der direkten und näheren Umgebung zu finden. Nur wenige Minu­ten trennen Sie von Spazier- und Fahrradwegen, die Sie über Felder und Wie­sen mitten in die Natur und zum Quellgebiet der Alster „entführen“.
Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m² bietet Ihnen das Haus vier reelle Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Kü­che, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Der große Keller, eine großzügige Terrasse, ein schön angelegter und eingefriede­ter Garten sowie ein zum Kaufangebot gehörender Stellplatz runden das Angebot perfekt ab. Der Vordergarten ist pflegeleicht mit vielen immergrünen Büschen und Gräsern angelegt, auf der rechten Seite befindet sich ein überdachter Bereich, in dem z. B. Ihre Fahrräder etc. ihren Platz finden, selbstverständlich kann hier auch ein gemütlicher Sitzbereich entstehen.
Im großzügig gestalteten Flur, der im weiteren Verlauf in eine große Diele mündet, haben Sie Platz für eine Garderobe, Schuhschrank und andere Kleinmöbel, der Eingangsbereich ist durch eine Tür abgetrennt, so dass Sie hier über einen klassischen „Windfang“ verfügen. Zwei der (Schlaf-) Zimmer sind zum vorderen Grundstück ausgerichtet und bieten aufgrund der Größe und des Schnitts vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die großen, mit Außenja­lousien versehenen Fenster las­sen viel Tageslicht in die Räume.

Die Küche bietet ausreichend Platz, neben einer großzügigen Einbauküche ergänzend einen kleinen Essplatz einzurichten. In die Decke ist ein großes Oberlicht eingelassen, das für ausrei­chend Tageslicht sorgt und zur direkten Belüftung selbstverständlich zu öffnen ist. In die Wand zum dahinter liegenden Wohn- und Esszimmer ist ein Fenster eingelassen, das auch geöffnet werden und damit zu einer „Durchreiche“ umgewandelt werden könnte. Auch haben Sie die die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Wohnzimmerbereich herzustellen und damit eine (halb)offene Küche zu gestalten.

Das gegenüber der Küche liegende große Badezimmer ist neben WC und Handwaschbecken mit einer Badewanne ausgestattet. Platz und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine sind ebenfalls gegeben und auch hier ist ein großes Oberlicht installiert und sorgt für viel Ta­geslicht und die direkte Belüftung. Im anschließenden Gäste-WC verfügen Sie über WC und Waschbe­cken und auch hier ist ein Oberlichtfenster installiert.

 

Die große Flurdiele eröffnet Ihnen den Weg zu einem weiteren Zimmer, dem Wohnbereich und zur Treppe in den Keller. Die Größe und der Schnitt sind außergewöhnlich und erlauben das Stellen größerer Schrankelemente oder das Einrichten eines Spielbereiches für Ihre Kin­der, oder, oder, oder….

Das dritte (Schlaf-) Zimmer ist zum rückwärtigen Grundstück ausgerichtet und gewährt über eine Terrassentür den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auch hier haben Sie verschiedene Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinder­zimmer, Büro o. ä.

 

Das herrlich helle Wohn- und Esszimmer gibt Ihnen die Möglichkeit, neben einem schönen Ess­bereich auch einen großzügigen Wohnbereich einzurichten. Die wandbreiten und boden­tiefen Terrassentür- und Fensterelemente lassen den Raum lichtdurchfluten.

 

Die Terrassentüren sind außen mit elektrisch zu bedienendem Sonnen- bzw. Sichtschutz verse­hen, so dass Sie die Sonneneinstrahlung ganz nach Ihren Wünschen dosieren können. Gleichzei­tig dienen die „Jalousien“ in der wärmeren Jahreszeit ganz prima als Insektenschutz.

Die Terrasse und der kleine, aber feine und wunderschön angelegte Garten bieten Ihnen eine Wohlfühl- und Entspannungsoase mit Blick ins Grüne. Der hier installierte Holzschuppen ver­fügt über ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel, Gartengeräte u. ä.

Ob ein schöner Blumengarten, oder für Ihre Kinder ein kleiner Spielbereich - Sie haben ver­schie­dene Möglichkeiten, sich hier Ihre kleine Wohlfühloase zu gestalten.

Im Keller finden Sie drei große, teils auch wohnlich nutzbare Räume. Im größten Kellerraum wurden eine Sauna und eine Ruheliege installiert, die in der kühleren Jahreszeit herrlich ent­spannte Stunden garantieren. Die ebenfalls hier errichtete kleine Bar könnte reaktiviert wer­den, um diesen Keller als Räum­lichkeit für die eine oder andere Feierlichkeit zu nutzen.

Im hell und freundlich gestalteten Heizungskeller wurde eine „Wellness-Dusche“ wie auch ein zusätzliches WC installiert. Der dritte Kellerraum kann als Werkkeller, Waschküche etc. ge­nutzt werden. In allen Kellerräumen sind isolierverglaste Fenster und Heizkörper eingebracht wor­den, so dass die wohnliche Nutzung problemlos möglich ist.

 

Das Flachdach wurde 2004 neu abgedichtet, an der Terrasse wurde 2021 eine neue, elektrisch zu bedie­nende Markise angebracht. Die 2006 in­stallierte Gas-Brenn­wertanlage sorgt für ener­giespa­rende Er­wärmung der energetische Wert der Immobilie liegt im grünen Bereich (Klasse C).