Sehr großzügiges und helles Reihenmittelhaus in Norderstedt

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im Norderstedter Stadtteil Harksheide im süd­lichen Schleswig-Holstein vor den Toren Hamburgs. Norderstedt bietet Ihnen alles, was Sie zum Le­ben und Wohlfühlen benöti­gen, sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Ein­zel­handel und verschiedene Dienstleistungs­unternehmen finden Sie direkt am Ort. Die Anbindung an den ÖPNV (Busverkehr und U-Bahn) garantiert Ihnen Ihre Flexibilität auch ohne den Pkw.

Verschiedene kulturelle Veranstaltungen bietet die TriBühne in Norderstedt und in der Viel­zahl an Sportvereinen finden auch Sie die passende Sportart für sich und Ihre Familie.

Die Reihenhauszeile wurde 1964 in massiver konventioneller Bau­weise mit Vollkeller errich­tet. Die optimale Lage wird durch die Süd-West Ausrichtung des ca. 147 m² gro­ßen Grundstü­ckes einmal mehr unter­stri­chen.

 

Die umliegende Bebauung im gewachsenen Wohngebiet besteht überwiegend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Bushaltestellen und der U-Bahnhof in der direkten Umgebung zu finden. Nur we­nige Minu­ten trennen Sie vom Stadtpark Norderstedt, der das ganze Jahr über zu erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² (nach DIN) über zwei Vollgeschosse und den ausgebau­ten Dachboden und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 79 m² bietet Ihnen das Haus vier reelle und zwei kleinere Zimmer, eine helle und großzügig gestaltete Kü­che, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Eine gemütliche Terrasse und ein pflege­leicht angelegter Garten runden das Ange­bot perfekt ab.

Im Erdgeschoss werden Sie nach einem kleinen Windfang von einem dielenartig gestalteten Eingangsbereich in Empfang genommen, in dem sogar ein großzügiger Essplatz eingerichtet werden könnte. Die direkt anschließende Küche ist mit einer einfachen Einbauküche verse­hen, das große Fenster zum Vordergarten sorgt für viel Tageslicht und die direkte Belüftung.

Das innenliegende Gäste-WC liegt etwas zurückgesetzt in einer kleinen Nische und könnte durch den zur Verfügung stehenden Raum in ein kleines (Gäste-) Duschbad umgewandelt wer­den.

Der ca. 20 m² große und sehr schön helle Wohnraum bietet verschiedene Gestaltungsmöglich­keiten, so können Sie auf der linken Seite ebenfalls einen großzügigen Essbereich und auf der rechten Seite einen gemütlichen Wohnbereich ein­richten.

Die große Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Tageslicht in den Raum und ge­währen einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Der Garten ist durch teilweise immergrüne Hecken und Büsche eingefriedet und pflegeleicht angelegt – ein kleines Paradies nicht nur für Kinder und Hobbygärtner.

Von der ca. 16 m² großen Terrasse führt eine Außentreppe in Ihren Keller, so dass Sie Ihre Gartenmöbel und -geräte bequem dort lagern können und keinen zusätzlichen Gartenschup­pen benötigen. Am Ende des Gartens führt eine kleine Gartenpforte auf die Zuwegung der da­hinter errichteten Häuserzeile, so dass Sie den „direkten Weg“ in und von Ihrem Garten ha­ben.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie von der Eingangsdiele aus in das Oberge­schoss, in dem Sie drei (Schlaf-) Zimmer und das Badezimmer sowie eine kleine Abstellkam­mer finden. Bedingt durch den Baustil mit zwei Vollge­schossen, entfallen die Dachschrägen, so dass alle Räume „komplett genutzt“ und auch grö­ßere Schränke problemlos gestellt wer­den können. Alle Räume sind durch die vielen und großen Fenster sehr schön hell und erlauben verschiedene Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das größte der drei (Schlaf-) Zimmer bietet auf ca. 14 m² Platz zum Wohlfühlen und bietet den Zugang zu einem zum Garten ausgerichteten Balkon in Loggia-Bauweise.

Die beiden anderen (Schlaf-) Zimmer sind ebenfalls durch die großen Fenster super hell und als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc. perfekt zu nutzen. Einer der Räume ist zum Garten hin, der andere zum vorderen Grundstück ausgerichtet.

Im baujahrentsprechend gestalteten Badezimmer verfügen Sie neben dem WC und dem Handwaschbecken über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Auch hier gewährleistet ein großes Fenster viel Tageslicht und die direkte Belüftung. Im Flur ist eine kleine Abstellkammer in die Wand eingelassen, so dass Sie hier kleinere Haushaltgeräte, Vorräte oder ähnliches ge­lagert werden können.

Eine weitere Treppe führt vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie einen Raum von ca. 14 m² (nach DIN) sowie einen weiteren kleinen Raum finden. Auch hier haben Sie viele verschiedene Möglichkeiten, Ihre Ein­rich­tungs- und Nutzungswünsche umzusetzen. In den Schrä­gen / Drempel finden Sie kleine Nischen / Abseiten, die sich hervorragend als zu­sätzlicher Stau­raum für Diverses anbie­ten. Ein größerer Abstellbereich ist vom Flur im Dachge­schoss zu erreichen.

Im Vollkeller finden Sie neben dem Heizungskeller drei weitere große Kellerräume, von einem der Keller gelangen Sie über die Außentreppe auf Ihre Terrasse bzw. in Ihren Garten.

 

 

Mit Ausnahme der Dachflächenfenster sind die Fenster sowie auch die Terrassen- und die Haustür in den 1980er Jahren in­stalliert worden. Zum großen Teil sind die Fenster ebenso wie der Balkon und die Außenkellertür mit Außenjalousien versehen.

Die 2005 installierte Gas-Brenn­wertan­lage ist voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet, die Werte sind einwandfrei. Der bedarfsorientierte energetische Wert der Im­mobilie liegt im Ver­gleich zu baujahrentsprechenden Häusern im sehr guten Bereich, die Elektrik im Haus ein­schließlich des Sicherungskastens ist baujahrentsprechend.