Traumhaftes Grundstück in Top - Lage in Hamburg-Poppenbüttel

Das Grundstück liegt sehr ruhig in äußerst begehrter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe zur Natur mit weit­reichendem Spazierweg- und Fahrradwegnetz und dennoch zent­ral in Hamburg-Poppenbüttel. Die komfortable Lage, in der Nähe zu allen Dingen des tägli­chen Bedarfs, Einkaufszentrum AEZ, Kindergar­ten und Schu­len, ist nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den ÖPNV durch Bushaltestel­len und S-Bahnhof optimal.  

Derzeit ist das Grundstück mit einer Größe von 1.027 m² mit einem Einfamilienhaus Baujahr 1933/Anbau 1982 bebaut, das jedoch bei der Wertermittlung keine Berücksichtigung gefun­den hat, der Rückbau erfolgt durch die Käufer. Im hinteren Grundstücksbereich wurde ein grö­ßeres Gartenhaus errichtet, das wohnlich nutzbar wäre und ggfs. bestehen bleiben und wei­ter­hin genutzt werden könnte.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 18 m und eine Tiefe von ca. 56 m und ist damit ideal für eine Bebauung mit einem großen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Die Bebau­ungsmöglichkeit orientiert sich an dem Baustufenplan Poppenbüttel B46 nach W1o. Daraus resultierend ist die Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss und Staffel- oder Dachgeschoss in offener Bauweise zulässig. Die möglich bebaubare Fläche beträgt 2/10tel des Grundstücks, so­mit ca. 205 m².